قوانین خرید ملک در ترکیه 2024

قوانین خرید ملک در ترکیه 2024

قوانین خرید ملک در ترکیه 2024

قوانین خرید ملک در ترکیه 2024 و نکته های مهم

شما را میخواهیم با قوانین خرید ملک در ترکیه آشنا کنیم اینکه چه مراحل قانونی دارد؟ به چه صورت است؟ چه مدارکی نیاز است؟ در سال 2024 چه مواردی را باید در نظر بگیرید؟ و …

اگر قصد خرید ملک در ترکیه را دارید، حتما چند دقیقه ای وقت بگذارید و این مقاله جامع را تا انتها بخوانید.

شمایی که قصد خرید آپارتمان در استانبول را دارید یا قصد یک زمین یا ویلا را دارید. با شناخت این قوانین و آگاهی بیشتر جلو بروید. مراقب افراد سودجو در این زمینه باشید.

 

مشاوره در زمینه قوانین خرید ملک در ترکیه 2024

با مشاورین و افراد با تجربه و سابقه بالا در این زمینه حتما مشاوره کنید. ما در تیم ترندمای هوم همراه شما در تمامی مراحل هستیم و جای هیچ نگرانی نیست. از سال 2018 در این زمینه در استانبول فعالیت داریم و همیشه مراقب مشتریان خود هستیم که خدای نکرده ضررهایی را متحمل نشوند.

اگر ما خدمات درستی را به شما ارائه دهیم حتما ما را به دوستان و آشنایان خود معرفی خواهید کرد به شما این اطمینان را میدهیم که از آشنایی با ما پشیمان نخواهید شد.

راههای ارتباط با ما تماس برروی واتس آپ یا تماس مستقیم با شماره های 00905339304444 و 00905350384911 می باشد. برای راحتی کار میتوانید بر روی آیکون واتس اپ در پایین سمت چپ سایت کلیک کنید. ساعات پاسخگویی از 9 صبح الی 9 شب میباشد.

 

قانون جدید خرید ملک در ترکیه در سال 1401 تغییر کرد.

قانون جدید در فروردین 1401 شرط شهروندی ترکیه با خرید ملک را در قبال خرید به این صورت تغییر کرد که با خرید 400هزار دلار میتوانید شهروندی ترکیه را بدست آورید. قانون قبلی 250هزار دلار بود.

 

قوانین خرید ملک در ترکیه در سال 2024

یک فرد خارجی در ترکیه حداکثر 30هکتار میتواند از املاک ترکیه را خریداری کند.

حتما باید جزو افراد کشورهای مجاز به خرید در ترکیه باشید که خوشبختانه ایران جزو کشورها می باشد.

ملک ها و زمین های خریداری شده نباید در مناطق حساس و امنیتی ترکیه باشد.

ده درصد هر شهر قابل فروش به خارجی ها است.

اگر قصد خرید زمین برای ساخت ملک هستید باید در طول دوسال باید شروع به ساخت کرده باشید.

انتقال سند رسمی فقط در دفاتر رسمی (نوتر یا اداره تاپو) امکان پذیر است.

با خرید ملک بالای 400هزار دلار که شرایط شهروندی را داشته باشد شما میتوانید از طریق وکلای ترک اقدام به درخواست شهروندی نمایید.

برای دریافت شهروندی با 400هزار دلار حتما فروشنده باید یک فرد ترک باشد.

در صورت خرید بین 200هزار دلار تا 400هزار دلار شما میتوانید اقامت ترکیه را به مدت دوساله دریافت کنید که هر دوسال میتوانید تمدید کنید. بعد از گذشت 5سال میتوانید درخواست اقامت دائم ترکیه دهید. (دقت کنید در این صورت فقط اقامت بلند مدت دارید نه شهروندی و پاسپورت دریافت نمیکنید).

 

مناطق ممنوعه استانبول برای اقامت ترکیه در سال 2024

اداره مهاجرت استانبول در اطلاعیه ۱۵ ژانویه ۲۰۲۱ اعلام کرده است که در بعضی مناطق استانبول خرید ملک منجر به اخذ اقامت ترکیه نمی شود ازجمله:

منطفه فاتیح، اسیورت، آوجیلار و … که این قانون برای افرادی است که برای اولین بار درخواست اقامت توریستی می دهند، میباشد.

برای دانلود لیست تمامی محله های ممنوع برای اقامت استانبول کلیک کنید.

 

مناطق ممنوعه تمامی شهرهای ترکیه برای اقامت

برای دانلود لیست تمامی مناطق در شهرهای ترکیه کلیک کنید.   (برگرفته از سایت اداره مهاجرت ترکیه)

 

مدارک لازم برای خرید ملک در ترکیه

ترجمه رسمی پاسپورت

دو قطعه عکس 6*4

کد مالیاتی ترکیه

افتتاح حساب در بانک زراعت ترکیه جهت انتقال مبلغ خرد ملک به فروشنده

 

فرآیند خرید ملک در ترکیه به چه صورت است؟

سفر به ترکیه و بازدید از پروژه ها در مناطق مختلف

عقد قرارداد و پرداخت پیش پرداخت به صورت رسمی از طریق حساب بانکی به فروشنده

انتقال پول از ایران به ترکیه و واریز به صورت یورو به حساب خود

تبدیل مبلغ ارز در حساب به لیر و دریافت برگه داب (Döviz alım belgesi) از بانک که اطلاعات ملک و خریدار در آن درج شده باشد.

درخواست کارشناسی ملک یا گزارش اکسپرتیز

گرفتن وقت از اداره تاپو جهت انتقال سند

انتقال پول تبدیل شده به لیر از حساب خود به حساب فروشنده

پس از آماده شدن گزارش اکسپرتیز پیامک حضور در اداره تاپو برای طرفین ارسال میشود. پس از پرداخت هزینه های سند، طرفین یا وکیل رسمی آنها جهت امضا به تاپو مراجعه می نمایند.

اگر آشنایی به زبان ترکی ندارید باید از یک مترجم رسمی دولت ترکیه کمک بگیرید.

نگران انجام درستی این مراحل نباشید. ما در کنار شما هستیم. و قوانین خرید ملک در ترکیه 2024 را به خوبی می دانیم.

 

مراحل بعد از خرید ملک در ترکیه و دریافت اقامت یا شهروندی ترکیه

پس از خرید ملک در ترکیه شما میتوانید برای اقامت یا شهروندی ترکیه اقدام نمایید.

اگر ملک بالای 400هزار دلار خرید کرده باشید، باید منتظر باشید تا برگه تاییدیه از طرف اداره تاپو که uygunluk belgesi نام دارد برای اداره مهاجرت صادر شود که این بین یک الی سه هفته طول می کشد. تا این برگه صادر نشده باشد شما نمیتوانید پروسه شهروندی را شروع کنید.

اگر ملک 200هزار دلاری خرید کرده اید که فقط اقامت ترکیه را بگیرید بلافاصله میتوانید از طریق سایت اداره مهاجرت اقدام نمایید. برای این منظور باید بیمه توریستی و انشعابات را به نام خود کرده باشید و درخواست را بصورت آنلاین بدهید. توصیه میشود از افرادی که در این زمینه تجربه دارند کمک بگیرید.

 

 سخن پایانی و نکته های مهم ترندمای هوم

چند نکته مهم وجود دارد که بد نیست اطلاع داشته باشید:

  • بدون بازدید از پروژه یا آپارتمان مورد نظر خریدی را انجام ندهید
  • اگر آشنایی به زبان ترکی ندارید حتما از یک فرد امین که زبان ترکی بلد است کمک بگیرید.
  • خرید ملک یک کار تخصصی است و ایرانی های زیادی به این امر در ترکیه مشغول هستند. ولی 90درصد این افراد آشنایی به پروسه ندارند و کار این افراد را شهروندان ترک انجام میدهند. پس با فردی اقدام به خرید کنید که خود تمامی مراحل را می داند و تسلط کافی به قوانین دارد.
  • بدون حضور در ترکیه شما نمیتوانید سند را به نام خود بزنید. مگر اینکه وکالت رسمی در نوتر در ترکیه داده باشید به فرد مورد امین خود. وکالت نامه های صادر شده از ترکیه اعتباری برای اداره تاپو ندارد و مورد تایید این نهاد نمی باشد.

 

 

تیم ترندمای هوم نمایندگی بیش از 100پروژه معتبر در استانبول است و شما را در این امر یاری می نماید. راههای

ارتباط با ما تماس برروی واتس آپ یا تماس مستقیم با شماره های 00905339304444 و 00905350384911 می باشد.

برای راحتی کار میتوانید بر روی آیکون واتس اپ در پایین سمت چپ سایت کلیک کنید. ساعات پاسخگویی از 9 صبح الی 9 شب میباشد.

4.5/5 - (2 امتیاز)


صحبت در واتس اپ
1
سلام. اگر سوالی در زمینه پروژه های مسکونی دارید تو واتس اپ میتونید بپرسید. ساعات پاسخگویی 9صبح الی 9شب.