انتقال سند درون خانواده از طریق هبه

انتقال سند مالکیت (تاپو دوری) درون خانواده و از طریق هبه: راهنمای کامل

انتقال سند مالکیت یا همان “تاپو دوری” در حقوق ترکیه، یکی از رایج‌ترین روش‌های انتقال املاک و مستغلات است که اغلب در خانواده‌ها برای توزیع میراث، کمک به فرزندان یا همسران، و حتی اهداف خیریه انجام می‌شود.

این فرآیند می‌تواند از طریق فروش واقعی، هبه (هدیه بدون عوض) یا اتصال انجام گیرد. در این مقاله، بر اساس قوانین مدنی ترکیه مانند قانون بدهی‌ها (TBK) و قانون تاپو، به بررسی کامل انتقال درون خانواده و هبه می‌پردازیم.

این راهنما برای افرادی که قصد استفاده از این روش را دارند، جامع و کاربردی تهیه شده و نکات حقوقی، مدارک، هزینه‌ها و ریسک‌ها را پوشش می‌دهد. اگر به دنبال اطلاعات دقیق برای تصمیم‌گیری هستید، ادامه دهید.

هبه از طریق انتقال تاپو چیست؟

هبه (هیبه) به معنای انتقال بدون عوض یک ملک (مانند خانه، زمین، مزرعه) از سوی مالک (هبه‌کننده) به شخص دیگر (هبه‌گیرنده) است. این فرآیند رسمی در اداره تاپو (ثبت اسناد) انجام می‌شود و بر اساس قانون بدهی‌های ترکیه (TBK ماده ۲۸۵) و قانون تاپو تعریف شده است. هبه، یک نوع قرارداد هدیه است که بدون دریافت پول یا عوض انجام می‌گیرد و هدف آن افزایش دارایی گیرنده بدون هزینه است.

تفاوت هبه با قرارداد هدیه معمولی

هبه تاپو شباهت‌هایی با قرارداد هدیه دارد، اما تفاوت‌های کلیدی نیز وجود دارد:

– شباهت‌ها :
– هر دو بدون عوض هستند.
– نیاز به رضایت هبه‌کننده دارند.
– شامل انتقال مال یا حق می‌شوند.
– شکل رسمی و کتبی لازم است.

– تفاوت‌ها :

قرارداد هدیه کافی است کتبی باشد (مثل نزد نوتری) اما در هبه باید در اداره تاپو با سند رسمی انجام شود.
هدیه برای هرنوع مال هست ولی هبه فقط املاک و مستغلات

این تفاوت‌ها نشان می‌دهد که هبه تاپو برای املاک، فرآیندی رسمی‌تر و الزامی‌تر است.

شرایط لازم برای هبه تاپو

برای انجام هبه تاپو، شرایط زیر باید رعایت شود:
1. رضایت طرفین : هم هبه‌کننده و هم گیرنده باید رضایت کامل داشته باشند.
2. اهلیت کامل : هبه‌کننده باید بالغ (بالای ۱۸ سال) و دارای قدرت تشخیص باشد.
3. شکل رسمی : باید در اداره تاپو با تنظیم سند رسمی انجام شود.
4. ثبت ملک : ملک باید در ثبت تاپو ثبت شده باشد.
5. پرداخت مالیات : مالیات وراثت و انتقال (وراست و اینتیکال ورگیسی) پرداخت شود.

هبه می‌تواند در موارد زیر انجام شود:

– انتقال به اعضای خانواده مانند فرزندان، نوه‌ها، همسر یا خواهر/برادر.
– هدیه به موسسات خیریه یا انجمن‌ها.
– برای دوستی، قدردانی یا کمک اجتماعی.
– توزیع میراث پیش از مرگ.

انتقال تاپو درون خانواده چگونه انجام می‌شود؟

انتقال درون خانواده اغلب برای میراث یا کمک مالی انجام می‌شود و می‌تواند به صورت فروش واقعی یا هبه باشد. در هبه، هزینه حراج (هارچ) بالاتر است، بنابراین بسیاری ترجیح می‌دهند آن را به صورت فروش نشان دهند تا هزینه کمتری بپردازند. اما اگر بدون عوض باشد، باید به عنوان هبه ثبت شود. انتقال به همسر، پدر به فرزند، یا بین خواهر/برادر رایج است.

فرآیند گام به گام انتقال درون خانواده

1. جمع‌آوری مدارک : مدارک لازم را آماده کنید (در بخش بعدی توضیح داده شده).
2. گرفتن نوبت : از اداره تاپو نوبت بگیرید (معمولاً آنلاین یا تلفنی).
3. حضور در اداره : حداقل ۱۵ دقیقه زودتر با مدارک حاضر شوید. اگر وکیل دارید، وکالت‌نامه را همراه ببرید.
4. پرداخت حراج : حراج تاپو (۴% ارزش ملک، تقسیم بین خریدار و فروشنده) را بپردازید.
5. تنظیم سند : سند رسمی تنظیم و امضا شود.

مدارک لازم برای هبه و انتقال درون خانواده

مدارک زیر برای هر دو فرآیند ضروری است:
– کارت شناسایی و کپی عکس‌دار طرفین (هبه‌کننده و گیرنده).
– یک عکس پاسپورتی (گرفته شده در ۶ ماه اخیر).
– سند تاپو ملک.
– گواهی ارزش املاک (از شهرداری).
– اظهارنامه مالیات وراثت و انتقال (از اداره مالیات).
– نقشه یا پلان ملک (اگر لازم باشد).
– گواهی عدم بدهی مالیاتی (از شهرداری).
– اگر ملک مسکونی است، بیمه اجباری زلزله (DASK).
– در صورت نمایندگی، وکالت‌نامه با جزئیات ملک (آدرس دقیق، مدت وکالت).

طرفین باید شخصاً حاضر باشند یا وکیل معرفی کنند. در وکالت‌نامه، مرزها مشخص شود تا سوءاستفاده نشود.

هزینه‌ها بر اساس ارزش ثبت‌شده ملک در تاپو محاسبه می‌شود:
– هزینه تاپو : ۴% ارزش ملک (۲% از هر طرف، اما می‌توان توافق کرد).
– در هبه: حراج بالاتر است (به دلیل بدون عوض بودن).
– مالیات وراثت و انتقال: بسته به رابطه خانوادگی، ممکن است معاف یا کم باشد.
– هزینه‌های جانبی: مانند هزینه نوتری، وکیل (اگر استفاده شود)، و بیمه.

در سال 2026، هزینه‌ها ممکن است بر اساس تورم تغییر کند، بنابراین از اداره تاپو استعلام بگیرید. برای جلوگیری از جریمه، پرداخت‌ها را از طریق بانک انجام دهید، نه نقدی.

مزایا و معایب هبه تاپو

مزایا:
– بدون نیاز به پرداخت پول توسط گیرنده.
– توزیع آسان میراث پیش از مرگ.
– کمک مالی به خانواده بدون مالیات سنگین (در موارد خانوادگی).
– رسمی و قانونی، با حفاظت حقوقی.

معایب:
– هزینه حراج بالاتر در هبه نسبت به فروش.
– ریسک ابطال اگر به عنوان فرار از بدهی تلقی شود.
– نیاز به حضور رسمی و مدارک کامل.
– در خانواده، ممکن است منجر به اختلافات شود (مثل ادعای نامعتبر بودن).

ریسک‌ها و اختلافات در انتقال درون خانواده

اگر هبه‌کننده بدهکار باشد و ملک را برای فرار از بدهی هبه کند، این عمل می‌تواند “فرار مال” تلقی شود. بر اساس قانون اجرای احکام و ورشکستگی (ماده ۲۷۷ و بعد)، طلبکاران می‌توانند:
– دعوی ابطال مطرح کنند.
– دادگاه انتقال را نسبت به طلبکار نامعتبر اعلام کند.
– ملک را توقیف و بفروشند.

نشانه‌های فرار مال:
– انتقال پس از ایجاد بدهی.
– قصد واضح فرار (مثل عجله در فرآیند).
– گیرنده از خانواده نزدیک (فرزند، همسر).
– بدون عوض بودن.

در اختلافات، دادگاه خانواده (آیله محکمه‌سی) مسئول است، به ویژه اگر مربوط به خانه خانوادگی باشد. اگر اختلاف پیش آید، از وکیل املاک کمک بگیرید تا فرآیند ایمن باشد.

نکات مهم برای انجام ایمن انتقال

– از وکیل املاک استفاده کنید تا مدارک بررسی شود و ریسک کم شود.
– پرداخت‌ها را بانکی کنید تا اثبات‌پذیر باشد.
– در وکالت‌نامه، مدت مشخص کنید تا نامحدود نباشد.
– اگر هبه به همسر بدون عوض است، مدارک را کامل کنید و حراج را بپردازید.
– برای جلوگیری از جریمه، ارزش واقعی ملک را اعلام کنید.

نتیجه‌گیری: چرا هبه تاپو گزینه مناسبی است؟

هبه از طریق انتقال تاپو، روشی قانونی و کارآمد برای انتقال املاک درون خانواده است که می‌تواند از اختلافات میراثی جلوگیری کند. با این حال، رعایت شرایط حقوقی، جمع‌آوری مدارک و پرداخت هزینه‌ها ضروری است. اگر بدهی دارید، از این روش برای فرار استفاده نکنید، زیرا ریسک ابطال بالا است. برای مشاوره شخصی، با یک وکیل متخصص در حقوق املاک تماس بگیرید. این مقاله بر اساس منابع معتبر حقوقی ترکیه تهیه شده و برای استفاده در سایت‌ها بهینه‌سازی شده است تا اطلاعات کاملی ارائه دهد. اگر سؤالی دارید، در بخش نظرات بنویسید!

یعقوبی هستم.
مشاور و کارشناس حرفه ای تبلیغات تجاری در زمینه املاک و مستغلات در ترکیه.
تجربه تیمی بیش از 10 سال در زمینه مشاوره ملکی در استانبول
دارای شرکت ثبت شده رسمی در ترکیه و گواهینامه صلاحیت رسمی در زمینه مشاوره ملکی از طرف دولت ترکیه
شماره تماس 00905350384911 – 00905339304444

:: براساس بودجه و معیارهای شما میتوانم بهترین انتخاب ها را در اختیار شما قرار دهم.
:: بسیاری از پروژه ها در سایت درج نشده است. در حین مشاوره ، اطلاعات پروژه های ثبت نشده را نیز در اختیار شما قرار میگیرد.
:: جهت ارتباط با من میتوانید بر روی لوگوی واتس اپ در سمت چپ تصویر کلیک کنید تا بصورت مستقیم پیام ارسال کنید.