نکات مهم وکالت خرید و فروش ملک در ترکیه

نکات کلیدی وکالت دادن برای خرید و فروش ملک در ترکیه

وکالت دادن یکی از مراحل مهم در فرآیند خرید و فروش ملک در ترکیه است، به‌ویژه برای افرادی که امکان حضور مداوم در این کشور را ندارند. تنظیم وکالت‌نامه‌ای دقیق و قانونی می‌تواند از مشکلات احتمالی جلوگیری کرده و فرآیند را ساده‌تر کند. در این مقاله، به بررسی نکات مهم وکالت دادن در ترکیه ، به‌ویژه برای خرید و فروش ملک، می‌پردازیم تا با آگاهی کامل اقدام کنید.

اهمیت حضور مترجم رسمی

هنگام تنظیم وکالت‌نامه در ترکیه، حضور یک مترجم رسمی الزامی است. مترجم باید متن وکالت‌نامه را به‌طور کامل و دقیق برای شما ترجمه کرده و تمام بندها را توضیح دهد. این امر به شما کمک می‌کند تا از محتوای وکالت‌نامه و تعهدات آن آگاه شوید و از هرگونه ابهام یا سوءتفاهم جلوگیری شود.

– نکته : اطمینان حاصل کنید که مترجم رسمی و معتبر باشد و گواهی‌های لازم را داشته باشد.

تفاوت وکالت خرید و فروش

– وکالت خرید ملک : این نوع وکالت معمولاً ریسک کمتری دارد، زیرا وکیل صرفاً برای خرید ملک خاصی اقدام می‌کند. با این حال، باید جزئیات ملک (مانند آدرس، شماره سند یا مشخصات پروژه) به‌طور دقیق در وکالت‌نامه ذکر شود تا وکیل تنها برای همان ملک خاص مجاز به اقدام باشد.
– وکالت فروش ملک : این نوع وکالت ریسک بیشتری دارد، زیرا وکیل می‌تواند ملک شما را به شخص ثالث بفروشد. برای جلوگیری از سوءاستفاده، از مترجم بخواهید که بندهای مربوط به فروش را با دقت بررسی کند و در صورت عدم نیاز، این بندها را حذف کنید.

جزئیات وکالت‌نامه

در ترکیه، وکالت‌نامه‌های کلی (بدون محدودیت خاص) رایج نیستند. بنابراین، باید تمام اقدامات موردنظر به‌طور دقیق در وکالت‌نامه مشخص شوند. این موارد می‌توانند شامل موارد زیر باشند:
– خرید یا فروش ملک خاص
– دریافت شماره مالیاتی (Vergi Numarası)
– انتقال اشتراک آب، برق، گاز و سایر خدمات به نام خریدار
– اجاره دادن ملک خریداری‌شده
– پیگیری امور مربوط به دریافت شهروندی ترکیه

نکته : اگر وکالت‌نامه شامل اختیارات گسترده‌ای باشد، ممکن است خطر سوءاستفاده افزایش یابد. بنابراین، تنها اختیارات ضروری را درج کنید.

محدود کردن وکالت‌نامه

برای کاهش ریسک، می‌توانید وکالت‌نامه را به روش‌های زیر محدود کنید:
– محدودیت مکانی : مشخص کنید که وکیل تنها در یک شهر خاص (مثلاً استانبول یا آنتالیا) یا برای یک ملک خاص مجاز به اقدام است.
– محدودیت زمانی : مدت اعتبار وکالت‌نامه را محدود کنید (مثلاً ۶ ماه). پس از اتمام این دوره، وکالت‌نامه به‌طور خودکار باطل می‌شود.
– ملک خاص : اگر ملک موردنظر خود را انتخاب کرده‌اید، مشخصات آن (مانند شماره سند، آدرس یا نام پروژه) را در وکالت‌نامه قید کنید تا وکیل تنها برای همان ملک اقدام کند.

ابطال وکالت‌نامه

یکی از مزایای سیستم حقوقی ترکیه این است که شما می‌توانید در هر زمان به یک دفتر اسناد رسمی (نوتر) مراجعه کرده و وکالت‌نامه را باطل کنید. این امکان به شما اطمینان می‌دهد که در صورت بروز مشکل یا تغییر تصمیم، کنترل کامل بر وکالت‌نامه خود دارید.

مراحل تنظیم وکالت‌نامه

برای تنظیم وکالت‌نامه در ترکیه، کافی است به یک دفتر اسناد رسمی (نوتر) مراجعه کنید. مدارک موردنیاز معمولاً شامل موارد زیر است:
– پاسپورت معتبر
– شماره مالیاتی (در صورت نیاز، می‌توانید در همان دفتر اسناد رسمی دریافت کنید)
– ترجمه رسمی وکالت‌نامه (در صورت تنظیم در خارج از ترکیه)

نکته : اگر وکالت‌نامه در خارج از ترکیه تنظیم شود، باید در کنسولگری ترکیه یا یک دفتر اسناد رسمی تأیید شده و به‌طور رسمی ترجمه شود.

انتخاب وکیل در ترکیه

– وکیل خارجی یا ترک : برای خرید و فروش ملک، الزامی به انتخاب وکیل ترک نیست و می‌توانید به یک فرد خارجی (مانند مشاور املاک یا شخص مورداعتماد) وکالت دهید.
– وکیل رسمی برای شهروندی : برای امور حقوقی پیچیده مانند دریافت شهروندی ترکیه یا پیگیری اسناد خاص، باید به یک وکیل رسمی ترک (Avukat) وکالت دهید که در سیستم حقوقی ترکیه ثبت شده باشد.

نکات مهم برای جلوگیری از سوءاستفاده

1. بررسی دقیق وکالت‌نامه : پیش از امضا، تمام بندها را با کمک مترجم رسمی بررسی کنید.
2. مشخص کردن حدود اختیارات : از درج اختیارات غیرضروری مانند فروش ملک یا دسترسی به حساب بانکی خودداری کنید.
3. انتخاب وکیل معتبر : از افراد یا شرکت‌های معتبر و دارای سابقه استفاده کنید.
4. محدودیت زمانی و مکانی : با محدود کردن وکالت‌نامه، ریسک سوءاستفاده را کاهش دهید.
5. دریافت نسخه وکالت‌نامه : حتماً یک کپی از وکالت‌نامه را برای خود نگه دارید.

مزایای خرید ملک با وکالت‌نامه

– صرفه‌جویی در زمان : اگر امکان سفر مداوم به ترکیه را ندارید، وکالت دادن فرآیند خرید را تسریع می‌کند.
– دریافت شهروندی ترکیه : خرید ملک به ارزش حداقل ۴۰۰,۰۰۰ دلار می‌تواند شما را واجد شرایط دریافت شهروندی کند، و وکیل می‌تواند این فرآیند را پیگیری کند.
– انعطاف‌پذیری : وکیل می‌تواند امور اداری مانند انتقال سند، ثبت اشتراک آب و برق، یا اجاره ملک را مدیریت کند.

چرا وکالت دادن در ترکیه مهم است؟

سیستم حقوقی ترکیه برای خرید و فروش ملک به گونه‌ای طراحی شده که نیازمند حضور فیزیکی یا نماینده قانونی است. وکالت‌نامه به شما امکان می‌دهد بدون نیاز به حضور مداوم، تمام مراحل خرید، فروش یا مدیریت ملک را به یک فرد مورداعتماد بسپارید. با این حال، دقت در تنظیم وکالت‌نامه و انتخاب وکیل مناسب، کلید موفقیت در این فرآیند است.

اگر سوال یا ابهامی درباره تنظیم وکالت‌نامه برای خرید و فروش ملک در ترکیه دارید، می‌توانید از طریق واتس‌اپ با تیم ترندمای هوم تماس بگیرید. ما آماده‌ایم تا شما را در تمام مراحل خرید ملک و تنظیم وکالت‌نامه راهنمایی کنیم.

موفق باشید!

یعقوبی هستم.
مشاور و کارشناس حرفه ای تبلیغات تجاری در زمینه املاک و مستغلات در ترکیه.
تجربه تیمی بیش از 10 سال در زمینه مشاوره ملکی در استانبول
دارای شرکت ثبت شده رسمی در ترکیه و گواهینامه صلاحیت رسمی در زمینه مشاوره ملکی از طرف دولت ترکیه
شماره تماس 00905350384911 – 00905339304444

:: براساس بودجه و معیارهای شما میتوانم بهترین انتخاب ها را در اختیار شما قرار دهم.
:: بسیاری از پروژه ها در سایت درج نشده است. در حین مشاوره ، اطلاعات پروژه های ثبت نشده را نیز در اختیار شما قرار میگیرد.
:: جهت ارتباط با من میتوانید بر روی لوگوی واتس اپ در سمت چپ تصویر کلیک کنید تا بصورت مستقیم پیام ارسال کنید.