قوانین ارث ملک در ترکیه پس از فوت مالک

تکلیف ملک در ترکیه پس از فوت مالک چگونه است؟ (قوانین و مراحل انحصار وراثت)

تکلیف ملک و قانون حاکم بر ارث

چون ملک در ترکیه قرار دارد، ارث آن بر اساس قانون کشور محل وقوع ملک (قانون ترکیه) تقسیم می‌شود؛ بنابراین فرقی نمی‌کند که مالک، شهروند ترکیه بوده یا تبعه خارجی است.

ملک به‌صورت خودکار به نام وراث منتقل نمی‌شود و وراث باید پس از اخذ گواهی انحصار وراثت (Veraset İlamı) از مراجع ذی‌صلاح ترکیه و طی کردن مراحل مالیاتی، برای انتقال سند در اداره ثبت اسناد و املاک (Tapu) اقدام کنند.

نحوه تقسیم ارث در قانون ترکیه

یکی از مهم‌ترین تفاوت‌ها با سیستم حقوقی ایران این است که در ترکیه سهم دختر و پسر کاملاً برابر است. نحوه تقسیم بر اساس وضعیت وراث به شرح زیر است:

* اگر متوفی همسر و فرزند داشته باشد: یک‌چهارم از ارث به همسر می‌رسد و سه‌چهارم باقی‌مانده بین فرزندان به صورت کاملاً مساوی (بدون تفاوت میان دختر و پسر) تقسیم می‌شود. در این حالت، پدر و مادر متوفی هیچ سهمی از ارث نمی‌برند.
* اگر متوفی فرزندی نداشته باشد و پدر و مادرش در قید حیات باشند: نصف ارث به همسر می‌رسد و نصف دیگر بین پدر و مادر تقسیم می‌شود.

همچنین قانون ترکیه برای اعضای نزدیک خانواده (همسر و فرزندان) سهم محفوظ (Saklı Pay) در نظر گرفته است که حتی با تنظیم وصیت‌نامه نیز نمی‌توان آن‌ها را از این سهم محروم کرد.

مالیات بر ارث در ترکیه

در ترکیه مالیات بر ارث یک درصد ثابت از کل ارزش ملک نیست؛ بلکه سهم هر یک از وراث به صورت جداگانه محاسبه می‌شود. برای همسر و فرزندان معافیت‌های مالیاتی قانونی در نظر گرفته شده است و مبلغ مازاد بر آن، به صورت پلکانی از ۱ تا ۱۰ درصد مشمول مالیات بر ارث و انتقال (Veraset ve İntikal Vergisi) می‌شود. تسویه این مالیات پیش از انتقال قطعی سند ملکی الزامی است.

یعقوبی

یعقوبی هستم.
مشاور و کارشناس حرفه ای تبلیغات تجاری در زمینه املاک و مستغلات در ترکیه.
تجربه تیمی بیش از 10 سال در زمینه مشاوره ملکی در استانبول
دارای شرکت ثبت شده رسمی در ترکیه و گواهینامه صلاحیت رسمی در زمینه مشاوره ملکی از طرف دولت ترکیه
شماره تماس 00905350384911 – 00905339304444

:: براساس بودجه و معیارهای شما میتوانم بهترین انتخاب ها را در اختیار شما قرار دهم.
:: بسیاری از پروژه ها در سایت درج نشده است. در حین مشاوره ، اطلاعات پروژه های ثبت نشده را نیز در اختیار شما قرار میگیرد.
:: جهت ارتباط با من میتوانید بر روی لوگوی واتس اپ در سمت چپ تصویر کلیک کنید تا بصورت مستقیم پیام ارسال کنید.