این اشتباهات را در زمان خرید ملک در ترکیه انجام ندهید-اشتباهات خرید ملک در ترکیه
اشتباهات خرید ملک در ترکیه
در این مطلب میخواهیم در مورد یک سری از اشتباهاتی صحبت کنیم که دوستان در زمان خرید ملک در ترکیه انجام داده اند و عواقب جبران ناپذیری برای آن ها در پی داشته است.
اشتباهات خرید ملک در ترکیه
نکته: تمامی موارد زیر براساس تجربه های واقعی مراجعان به بخش حقوقی ما بوده است.
اشتباهات خرید ملک در ترکیه
نکات مهمی که در خرید ملک در ترکیه نباید انجام دهید:
به هیچ عنوان ملکی را که ندیده‌اید خریداری نکنید:
بسیاری از خریداران در فرآیند خرید ملک در ترکیه به‌صورت غیرحضوری اقدام کرده‌اند و تنها با مشاهده چند تصویر، ویدیو یا به‌صورت آنلاین وارد معامله شده‌اند. اما هنگام مراجعه برای تحویل واحد، از خریداری آپارتمان‌های فروشی در ترکیه پشیمان شده‌اند.
در صورتی که به زبان ترکی آشنایی ندارید، وارد معامله نشوید:
اگر زبان ترکی نمی‌دانید، حتماً یک مترجم یا دوستی که به زبان ترکی مسلط است در کنار شما باشد. ناآگاهی از مفاد قرارداد در خرید ملک در ترکیه می‌تواند به ضررهای مالی زیادی برای خریدار منجر شود.
هزینه خرید ملک را شخص دیگری پرداخت نکند:
هرگز مبلغ ملک را به فردی دیگر ندهید تا از حساب خودش به حساب فروشنده واریز کند. در خرید ملک در ترکیه، برای دریافت شهروندی، یکی از مدارک ضروری فیش واریزی از حساب خریدار به حساب فروشنده است. یعنی فیش بانکی باید از حساب خودتان باشد.
بدون گزارش اکسپرتیز سند نزنید:
به هیچ عنوان بدون انجام گزارش اکسپرتیز اقدام به خریداری آپارتمان‌های فروشی در ترکیه نکنید. (برای اطلاعات بیشتر درباره گزارش اکسپرتیز کلیک کنید)
با مدارک ناقص اقدام به خرید نکنید:
نداشتن حتی یک مدرک می‌تواند فرآیند سند زدن در خرید ملک در ترکیه را به تعویق بیندازد. مهم‌ترین مدارک برای سند زدن (فقط برای صاحب سند): ترجمه رسمی شناسنامه و پاسپورت توسط دارالترجمه‌های ترکی در ترکیه و ۳ قطعه عکس ۵×۶.
بدون آگاهی و اطلاعات از منطقه خرید نکنید:
یکی از مهم‌ترین اقدامات در مشاوره خرید خانه در استانبول، کسب اطلاعات دقیق از منطقه‌ای است که قصد خرید دارید. بدون آگاهی از منطقه و محله خرید نکنید. ارزش ملک در منطقه انتخاب‌شده را بررسی کنید، با دوستان و آشنایانی که در آن مناطق خرید کرده‌اند مشورت کنید و با یک مشاور املاک مطمئن صحبت کنید. حرف هر کسی را برای خرید ملک در ترکیه ملاک قرار ندهید.
سعی کنید به‌صورت اقساطی خرید نکنید:
در خرید ملک در ترکیه، بهتر است ملک را نقدی بخرید تا تخفیف خوبی بگیرید. در خرید اقساطی، تا پایان پرداخت اقساط، سند به نام شما زده نمی‌شود. البته برخی پروژه‌ها در فروش ملک در ترکیه سند را ابتدا به نام شما می‌زنند، اما در گرو شرکت باقی می‌ماند و تا پایان اقساط نمی‌توانید ملک را بفروشید. همچنین، خرید اقساطی ملک را گران‌تر تمام می‌کند و در صورت تأخیر در پرداخت اقساط، جریمه می‌شوید یا اگر چند قسط عقب بیفتد، شرکت می‌تواند ملک را مصادره کند و به دیگری بفروشد (طبق قرارداد فروش اقساطی).
پیش‌خرید از سازندگان ناشناس نکنید:
در خریداری آپارتمان‌های فروشی در ترکیه به‌صورت پیش‌خرید، از اعتبار شرکت سازنده مطمئن شوید. بررسی کنید که آیا در پروژه‌های قبلی واحدها را به‌موقع تحویل داده‌اند یا پروژه‌ها را به اتمام رسانده‌اند. (برای اطلاعات بیشتر، مطلب «اعتبار پیش‌فروش آپارتمان در استانبول» را مطالعه کنید)
زیاد به دنبال ملک نگردید:
تجربه نشان داده در مشاوره خرید خانه در استانبول، کسانی که واحدهای زیادی در مناطق مختلف می‌بینند، نمی‌توانند تصمیم درستی بگیرند. مشاهده تعداد زیاد واحدها باعث سردرگمی می‌شود. سعی کنید بیش از ۵ واحد را بررسی نکنید و زمان زیادی صرف نکنید. گاهی خریدار از جست‌وجوی زیاد خسته شده و به دلیل کمبود وقت، ملک مناسبی انتخاب نمی‌کند.
ملک با وسایل یا مبله نخرید:
برخی در خرید ملک در ترکیه به دنبال واحدهای مبله (با وسایل) هستند. بدانید که فروشندگان قیمت وسایل را دو برابر روی ملک می‌کشند. (فروشنده وسایل را برای جذاب‌تر شدن ملک قرار می‌دهد تا در فروش ملک در ترکیه موفق شود). در نتیجه، شما وسایل را گران‌تر از بازار می‌خرید.
بدون اطلاع از شارژ ماهیانه واقعی واحد خرید نکنید:
در مشاوره خرید خانه در استانبول، حتماً از میزان شارژ ماهیانه واقعی و هزینه‌های جانبی واحد مطلع شوید. در برخی پروژه‌ها، شارژ ماهیانه بسیار بالاست و فروشنده ممکن است مبلغ واقعی را اعلام نکند، به‌ویژه در پروژه‌هایی با امکانات کامل مثل استخر، سونا، سالن ورزش و غیره.
ملک را از فرد خارجی نخرید:
قبل از خرید ملک در ترکیه، مطمئن شوید صاحب ملک ترک است. اگر صاحب قبلی خارجی باشد، نمی‌توانید برای شهروندی ترکیه از طریق آن ملک اقدام کنید. ولی در صورتیکه شهروندی دارید و یا نمیخواهید شهروندی بگیرید اشکالی ندارد.
بدون اطلاع از هزینه‌های جانبی سند خرید نکنید:
در خریداری آپارتمان‌های فروشی در ترکیه، هزینه‌های جانبی سند را دقیق بپرسید. هزینه سند معمولاً ۴ درصد ارزش ملک است که گاهی پروژه آن را پرداخت می‌کند، گاهی نصف‌نصف است و گاهی کاملاً بر عهده خریدار است.
گول وعده‌های بنگاه‌های املاک را نخورید:
برخی مشاوران در فروش ملک در ترکیه وعده‌های عجیبی می‌دهند، مثل: ۱) پرداخت هزینه‌های سفر به استانبول (مطمئن باشید این هزینه را روی قیمت ملک می‌کشند)، ۲) عدم دریافت کمیسیون، ۳) دریافت شهروندی در یک ماه (این فرآیند ۳ تا ۶ ماه طول می‌کشد و به مشاور بستگی ندارد).
جمع‌بندی:
این اشتباهات در خرید ملک در ترکیه برای بسیاری از خریداران رخ داده است. با استفاده از تجربیات دیگران و مشاوره خرید خانه در استانبول، از این خطاها دوری کنید.
موفق باشید!
یعقوبی هستم.
مشاور و کارشناس حرفه ای تبلیغات تجاری در زمینه املاک و مستغلات در ترکیه.
تجربه تیمی بیش از 10 سال در زمینه مشاوره ملکی در استانبول
دارای شرکت ثبت شده رسمی در ترکیه و گواهینامه صلاحیت رسمی در زمینه مشاوره ملکی از طرف دولت ترکیه
شماره تماس 00905350384911 – 00905339304444
:: براساس بودجه و معیارهای شما میتوانم بهترین انتخاب ها را در اختیار شما قرار دهم.
:: بسیاری از پروژه ها در سایت درج نشده است. در حین مشاوره ، اطلاعات پروژه های ثبت نشده را نیز در اختیار شما قرار میگیرد.
:: جهت ارتباط با من میتوانید بر روی لوگوی واتس اپ در سمت چپ تصویر کلیک کنید تا بصورت مستقیم پیام ارسال کنید.
معرفی پروژه مسکونی میدان آردیجی در اسنیورت استانبول پروژه میدان آردیچلی در محل اتصال اسنیورت و باهچه شهیر، از 27 بلوک 7طبقه ای در زمینی به مساحت 82هزار مترمربع واقع… معرفی پروژه ایست مارینا کارتال این پروژه زیبا در خط ساحلی منطقه کارتال بخش آسیایی ساخته شده است. پروژه ایست مارینا در 5 بلوک طراحی شده است که 2بلوک به…
