قوانین خرید ملک در ترکیه

آشنایی جامع با قوانین خرید ملک در ترکیه در سال 2025 و نکات کلیدی

اگر قصد دارید در کشور زیبای ترکیه ملکی خریداری کنید، لازم است با قوانین و مقررات مربوط به این فرآیند آشنا شوید. خرید ملک در ترکیه، چه برای سرمایه‌گذاری، اخذ اقامت یا حتی شهروندی، نیازمند آگاهی از مراحل قانونی، مدارک مورد نیاز و نکات مهم است. در این مقاله، ما شما را با تمامی جنبه‌های خرید ملک در ترکیه در سال 2025 آشنا می‌کنیم تا با اطمینان و اطلاعات کامل قدم در این مسیر بگذارید. اگر به دنبال خرید آپارتمان در شهر پرجنب‌وجوش استانبول، زمین برای ساخت‌وساز یا ویلایی لوکس در مناطق ساحلی هستید، مطالعه این مطلب به شما کمک خواهد کرد تا با دید بازتری تصمیم‌گیری کنید. پس چند دقیقه وقت بگذارید و این راهنمای جامع را تا انتها مطالعه کنید.

چرا آگاهی از قوانین خرید ملک در ترکیه مهم است؟

خرید ملک در کشوری خارجی می‌تواند چالش‌برانگیز باشد، به‌ویژه اگر با قوانین محلی و رویه‌های حقوقی آشنا نباشید. شناخت دقیق قوانین به شما کمک می‌کند تا از مشکلات احتمالی مانند کلاهبرداری، مسائل حقوقی یا ضررهای مالی جلوگیری کنید. افراد سودجو ممکن است از ناآگاهی خریداران سوءاستفاده کنند، بنابراین داشتن اطلاعات کافی و مشورت با افراد متخصص و با تجربه در این زمینه ضروری است.

مشاوره حرفه‌ای برای خرید ملک در ترکیه

برای اطمینان از یک خرید امن و موفق، حتماً با مشاوران املاک معتبر و با تجربه مشورت کنید. تیم ترندمای هوم با بیش از هفت سال سابقه فعالیت در شهر استانبول، از سال 2018، همراه شماست تا تجربه‌ای مطمئن و بی‌دغدغه از خرید ملک داشته باشید. ما در تمامی مراحل، از انتخاب ملک تا انتقال سند و اخذ اقامت یا شهروندی، در کنار شما هستیم. هدف ما ارائه خدماتی شفاف و حرفه‌ای است تا مشتریانمان با رضایت کامل از خدمات ما بهره‌مند شوند. اطمینان داریم که با تجربه همکاری با ما، ما را به دوستان و آشنایان خود معرفی خواهید کرد.

تغییرات قوانین خرید ملک در ترکیه در سال 1401 (2022)

در سال 1401 (آوریل 2022)، قوانین مربوط به اخذ شهروندی ترکیه از طریق خرید ملک تغییر کرد. بر اساس قانون جدید، حداقل مبلغ خرید ملک برای دریافت شهروندی ترکیه از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافت. این تغییر به منظور تنظیم بازار املاک و افزایش ارزش سرمایه‌گذاری‌های خارجی اعمال شد. اگر قصد دارید از طریق خرید ملک شهروندی ترکیه را دریافت کنید، باید این مبلغ را در نظر داشته باشید.

قوانین کلی خرید ملک در ترکیه در سال 2025

برای خرید ملک در ترکیه به عنوان یک فرد خارجی، باید به قوانین زیر توجه کنید:

1. محدودیت مساحت ملک : یک فرد خارجی می‌تواند حداکثر 30 هکتار از املاک ترکیه را خریداری کند. این محدودیت برای حفظ تعادل در بازار املاک و جلوگیری از تملک گسترده توسط خارجی‌ها وضع شده است.
2. کشورهای مجاز : خوشبختانه ایران جزو کشورهایی است که شهروندان آن مجاز به خرید ملک در ترکیه هستند. با این حال، پیش از اقدام، اطمینان حاصل کنید که کشور شما در لیست کشورهای مجاز قرار دارد.
3. مناطق غیرمجاز : خرید ملک در مناطق حساس و امنیتی ترکیه، مانند مناطق نظامی یا نزدیک به پایگاه‌های استراتژیک، ممنوع است.
4. محدودیت فروش به خارجی‌ها : تنها 10 درصد از املاک هر شهر ترکیه می‌تواند به اتباع خارجی فروخته شود.
5. ساخت‌وساز روی زمین : اگر زمینی برای ساخت‌وساز خریداری می‌کنید، باید ظرف دو سال پروژه ساخت را آغاز کنید، در غیر این صورت ممکن است با محدودیت‌های قانونی مواجه شوید.
6. انتقال سند رسمی : انتقال سند تنها در دفاتر رسمی (نوتر یا اداره تاپو) انجام می‌شود و باید با دقت و نظارت قانونی صورت گیرد.
7. شهروندی با خرید ملک : خرید ملکی به ارزش حداقل 400 هزار دلار که شرایط شهروندی را داشته باشد، امکان درخواست شهروندی ترکیه را فراهم می‌کند. توجه داشته باشید که فروشنده باید شهروند ترکیه باشد.
8. اقامت موقت : با خرید ملکی به ارزش بین 200 هزار تا 400 هزار دلار ، می‌توانید اقامت موقت دوساله ترکیه را دریافت کنید که هر دو سال قابل تمدید است. پس از 5 سال اقامت موقت، امکان درخواست اقامت دائم وجود دارد، اما این اقامت شامل شهروندی یا دریافت پاسپورت نمی‌شود.

مناطق ممنوعه برای اخذ اقامت در استانبول (2025)

اداره مهاجرت استانبول در اطلاعیه‌ای در تاریخ 15 ژانویه 2021 اعلام کرد که خرید ملک در برخی مناطق استانبول برای اتباع خارجی که برای اولین بار درخواست اقامت توریستی می‌دهند، منجر به اخذ اقامت نمی‌شود. این مناطق شامل فاتیح ، اسیورت ، آوجیلار و برخی محله‌های دیگر است. برای اطلاع از لیست کامل محله‌های ممنوعه در استانبول، می‌توانید از وب‌سایت رسمی اداره مهاجرت ترکیه لیست مربوطه را دانلود کنید.

همچنین، برای آگاهی از مناطق ممنوعه در سایر شهرهای ترکیه، می‌توانید به وب‌سایت رسمی اداره مهاجرت مراجعه کرده و لیست کامل را بصورت فایل اکسل در زیر صفحه را دریافت کنید.

مدارک مورد نیاز برای خرید ملک در ترکیه

برای خرید ملک در ترکیه، باید مدارک زیر را آماده کنید:

– ترجمه رسمی پاسپورت : پاسپورت شما باید به صورت رسمی به زبان ترکی ترجمه شود.
– دو قطعه عکس 6*4 : این عکس‌ها برای ثبت در اسناد رسمی مورد نیاز است.
– کد مالیاتی ترکیه : این کد از اداره مالیات ترکیه دریافت می‌شود و برای انجام تراکنش‌های مالی ضروری است.
– حساب بانکی : افتتاح حساب در بانک‌های ترکیه، مانند زراعت بانک ، برای انتقال وجه خرید ملک به حساب فروشنده الزامی است.

مراحل خرید ملک در ترکیه

فرآیند خرید ملک در ترکیه شامل مراحل زیر است:

1. سفر به ترکیه و بازدید از ملک‌ها : ابتدا باید به ترکیه سفر کنید و از پروژه‌های مختلف در مناطق مورد نظر بازدید کنید تا ملکی متناسب با نیازهایتان انتخاب کنید.
2. عقد قرارداد و پرداخت پیش‌پرداخت : پس از انتخاب ملک، قرارداد رسمی امضا شده و پیش‌پرداخت از طریق حساب بانکی به فروشنده پرداخت می‌شود.
3. انتقال وجه از ایران به ترکیه : مبلغ خرید باید به حساب بانکی شما در ترکیه منتقل شده و به یورو واریز شود.
4. تبدیل ارز به لیر : مبلغ واریزی به لیر تبدیل شده و برگه داب (Döviz alım belgesi) از بانک دریافت می‌شود که شامل اطلاعات ملک و خریدار است.
5. کارشناسی ملک : درخواست گزارش کارشناسی یا اکسپرتیز برای ارزیابی ارزش واقعی ملک ضروری است.
6. گرفتن نوبت از اداره تاپو : وقت ملاقات برای انتقال سند در اداره تاپو تعیین می‌شود.
7. انتقال وجه به فروشنده : مبلغ تبدیل‌شده به لیر از حساب شما به حساب فروشنده منتقل می‌شود.
8. حضور در اداره تاپو : پس از آماده شدن گزارش اکسپرتیز، پیامکی برای حضور در اداره تاپو برای شما و فروشنده ارسال می‌شود. طرفین یا وکلای رسمی آن‌ها برای امضای سند باید حضور داشته باشند.
9. استفاده از مترجم رسمی : اگر به زبان ترکی مسلط نیستید، باید از یک مترجم رسمی مورد تأیید دولت ترکیه استفاده کنید.

تیم ترندمای هوم با آگاهی کامل از این مراحل و قوانین، شما را در تمام این فرآیند همراهی می‌کند تا تجربه‌ای آسان و مطمئن داشته باشید.

پس از خرید ملک، بسته به ارزش ملک و هدف شما، می‌توانید برای اقامت یا شهروندی ترکیه اقدام کنید:

– شهروندی با ملک بالای 400 هزار دلار : پس از خرید، باید منتظر دریافت برگه uygunluk belgesi (تأییدیه اداره تاپو) باشید که بین یک تا سه هفته طول می‌کشد. این برگه برای شروع فرآیند شهروندی ضروری است.
– اقامت با ملک 200 تا 400 هزار دلار : بلافاصله پس از خرید، می‌توانید از طریق وب‌سایت اداره مهاجرت برای اقامت دوساله اقدام کنید. برای این منظور، باید انشعابات آب، برق و گاز به نام شما ثبت شده و بیمه توریستی تهیه کنید. توصیه می‌شود برای تکمیل این فرآیند از مشاوران با تجربه کمک بگیرید.

نکات کلیدی و توصیه‌های ترندمای هوم

برای خریدی امن و موفق، به نکات زیر توجه کنید:

1. بازدید حضوری از ملک : هرگز بدون بازدید حضوری از آپارتمان، زمین یا پروژه اقدام به خرید نکنید.
2. استفاده از مترجم یا مشاور مسلط به زبان ترکی : اگر به زبان ترکی آشنا نیستید، حتماً از فردی امین و مسلط به این زبان کمک بگیرید.
3. تخصص در خرید ملک : خرید ملک یک فرآیند تخصصی است. بسیاری از افراد بدون دانش کافی در این حوزه فعالیت می‌کنند و ممکن است فرآیند را به درستی انجام ندهند. بنابراین، با مشاورانی همکاری کنید که تسلط کامل به قوانین و مراحل دارند.
4. حضور در ترکیه برای انتقال سند : انتقال سند تنها با حضور شما یا وکیل رسمی شما در اداره تاپو امکان‌پذیر است. وکالت‌نامه‌های صادرشده در خارج از ترکیه برای این اداره معتبر نیست.
5. مشورت با حرفه‌ای‌ها : تیم ترندمای هوم با نمایندگی بیش از 100 پروژه معتبر در استانبول، آماده ارائه خدمات حرفه‌ای به شماست.

پیشنهاد میکنیم مقاله اشتباهات خرید ملک در ترکیه را مطالعه کنید

پاسخ به سوالات متداول جهت خرید ملک در ترکیه

در مطلب زیر تعدادی از مهمترین و رایج ترین سوالات شما برای خرید ملک در ترکیه و خصوصی استانبول توضیح داده شده است. اگر قصد خرید ملک در ترکیه دارید حتما مطلب زیر را بخوانید و پیشنهاد می کنم قبل از آنکه اقدام به خرید کنید این سوالات و جوابهای آنها را مطالعه نمایید.

به احتمال زیاد پاسخ بسیاری از سوالات خودتان را پیدا خواهید کرد. ضررهای مالی هنگام خرید ملک در کشور ترکیه توسط ایرانی های عزیز و حتی ترک های ساکن این کشور به علت عدم دانش و آگاهی کافی در زمینه خرید ملک می باشد.

بازه زمانی طول میکشد تا سند به نام خریدار ثبت شود؟

سند خوردن ملک یک روز طول میکشد. اما لازم از دو روز قبل از آن گزارش اکسپرتیز ملک توسط فروشنده آماده و ارائه شود.

هزینه های ثبت سند ملکی به چه میزان است؟

اگر می خواهید اطلاعات کامل و جامعی در این زمینه به دست بیاورید ما در یکی از مطالب سایت این موضوع را بررسی کردیم. اما در حالت کلی فرایند ثبت سند ارزش ملک  قیمت درصدی محاسبه می شود. حدود ۴ درصد از ارزش ملک به عنوان ثبت سند ملکی و مالیات گرفته می شود.

اگر ملکی با ارزشی حداقل 400 هزار دلار خریداری نماییم حداقل بازه زمانی برای دریافت شهروندی ترکیه و اقامت این کشور چه مدت می باشد؟

بازه زمانی پس از ثبت سند ملکی به نام شما برای دریافت اقامت کشور ترکیه حدود ۴ تا ۸ ماه به طول می انجامد. یعنی از روز ثبت سند به نام شما حدود ۴ تا ۸ ماه طول میکشد.

آیا با خرید ملک در کشور ترکیه به کل اعضای خانواده اقامت این کشور داده می شود؟

بعد از ثبت سند در کشور ترکیه شهروندی این کشور به پدر و مادر و فرزندان زیر ۱۸ سال داده میشود.

آیا با خرید هر ملکی میتوان اقامت ترکیه و شهروندی این کشور را دریافت نمود؟

حداقل ارزش ملک برای دریافت اخذ شهروندی این کشور 400 هزار دلار می باشد. که مبنای آن گزارش اکسپرتیز ملک فروشنده ملک می باشد که به دولت ارائه می‌شود. بنابراین برای عقد شهروندی کشور ترکیه باید ملکی خریداری کنید حداقل 400 هزار دلار باشد و در گزارش اکسپرتیز ملک هم قیمت واقعی آن یعنی حداقل 400 هزار دلار ذکر شود.

آیا میتوان با خرید دو ملکه مجموعه آن ها 400 هزار دلار باشد شهروندی کشور ترکیه و اقامت آن را دریافت کرد؟

این کار نیز ممکن است. مثلاً شما میتوانید امسال یک ملک را به ارزش 150 هزار دلار خریداری کنید. سال بعد نیز یک ملک دیگر را به ارزش 250 هزار دلار خریداری نمایید. مجموع ارزش هر دو ملکی که شما خریداری کرده اید 400 هزار دلار است که می توانید شهروندی ترکیه را دریافت کنید.

آیا میتوان با خرید خانه شهروندی کشور ترکیه را برای دوتا خانواده گرفت؟

جواب این سوال نیز منفی است. سال های گذشته این امکانپذیر بود ولی طبق قانون جدید بر روی هر ملک فقط یک خانواده میتواند درخواست شهروندی نماید.

فرزند من ۱۸ سال و یک ماه دارد آیا امکان گرفتن شهروندی کشور ترکیه وجود دارد؟

جواب چنین امکانی وجود ندارد. طبق قانون شهروندی کشور ترکیه امکان اخذ اقامت ترکیه برای بیشتر از ۱۸ سال وجود ندارد بنابراین لازم است که هنگامی که سند ملکی به نام تکان میخورد سن فرزندان تان حداکثر ۱۷ و نیم سال باشد چرا یک پروسه و فرایند ثبت شهروندی ترکیه بعد از ثبت سند ملکی حدود 6 ماه طول میکشد.

برای کسب اطلاعات بیشتر و دریافت مشاوره، می‌توانید از طریق واتس‌اپ یا تماس مستقیم با شماره‌های 00905339304444 و 00905350384911 با ما در ارتباط باشید. همچنین، می‌توانید با کلیک روی آیکون واتس‌اپ در پایین سمت چپ وب‌سایت ما، به‌راحتی با ما تماس بگیرید. ساعات پاسخگویی از 9 صبح تا 9 شب است.

یعقوبی هستم.
مشاور و کارشناس حرفه ای تبلیغات تجاری در زمینه املاک و مستغلات در ترکیه.
تجربه تیمی بیش از 10 سال در زمینه مشاوره ملکی در استانبول
دارای شرکت ثبت شده رسمی در ترکیه و گواهینامه صلاحیت رسمی در زمینه مشاوره ملکی از طرف دولت ترکیه
شماره تماس 00905350384911 – 00905339304444

:: براساس بودجه و معیارهای شما میتوانم بهترین انتخاب ها را در اختیار شما قرار دهم.
:: بسیاری از پروژه ها در سایت درج نشده است. در حین مشاوره ، اطلاعات پروژه های ثبت نشده را نیز در اختیار شما قرار میگیرد.
:: جهت ارتباط با من میتوانید بر روی لوگوی واتس اپ در سمت چپ تصویر کلیک کنید تا بصورت مستقیم پیام ارسال کنید.