تهاتر ملک بین ایران و ترکیه

آیا تهاتر ملک بین ایران و ترکیه امکان پذیر است؟

با توجه به بررسی‌های انجام‌شده، امکان تهاتر مستقیم املاک بین ایران و ترکیه به‌صورت رسمی و قانونی تقریباً غیرممکن است و با موانع جدی مواجه است. در برخی از وب‌سایت‌ها یا صفحات شبکه‌های اجتماعی، مشاهده می‌شود که افرادی با تبلیغات فریبنده ادعا می‌کنند که می‌توان ملک واقع در ایران را با ملکی در ترکیه به‌صورت تهاتر مبادله کرد. اما این ادعاها اغلب غیرواقعی بوده و با قوانین و رویه‌های رسمی کشور ترکیه همخوانی ندارد.

در ترکیه، هیچ‌گونه سیستم رسمی برای تهاتر املاک بین اتباع خارجی یا بین یک شهروند ترک و فرد خارجی وجود ندارد.

بهترین و منطقی‌ترین روش برای انجام معاملات ملکی بین این دو کشور، فروش ملک در ایران یا ترکیه و سپس اقدام به خرید ملک در کشور مقصد است. این روش، علاوه بر شفافیت، با قوانین جاری هر دو کشور سازگار است. در ترکیه، هیچ‌گونه سیستم رسمی برای تهاتر املاک بین اتباع خارجی یا بین یک شهروند ترک و فرد خارجی وجود ندارد. بر اساس قوانین این کشور، هرگونه معامله ملکی باید با انتقال رسمی وجه از حساب خریدار به حساب فروشنده انجام شود. همچنین، ارائه گزارش کارشناسی رسمی (اکسپرتیز) و صدور برگه تأییدیه تبدیل ارز خارجی به لیر (دویز بانکی) از الزامات قانونی برای انجام معاملات ملکی در ترکیه است. این الزامات، عملاً هرگونه تهاتر مستقیم را غیرممکن می‌سازد.

در برخی موارد، افرادی در ترکیه که موفق به فروش ملک خود در بازار داخلی این کشور نشده‌اند، ممکن است پیشنهاد تهاتر با املاک ایران را مطرح کنند. بااین‌حال، این افراد معمولاً قیمت ملک خود را به‌مراتب بالاتر از ارزش واقعی آن تعیین می‌کنند. اگر ملکی با قیمت منصفانه و مناسب در بازار ترکیه عرضه شود، به‌احتمال زیاد در همان بازار داخلی به فروش خواهد رفت و نیازی به تهاتر با ملکی در ایران نخواهد داشت.

به‌عنوان نمونه، در یکی از موارد مشاهده‌شده، ملکی سه‌خوابه در شهر استانبول با ارزش واقعی حدود 230,000 دلار توسط مالک ایرانی آن برای تهاتر با ملکی در ایران پیشنهاد شده بود. اما مالک، قیمت فروش ملک خود را 310,000 دلار، یعنی بسیار بالاتر از ارزش واقعی، تعیین کرده بود. از سوی دیگر، وی حاضر بود ملکی در تهران را با قیمتی پایین‌تر از ارزش واقعی منطقه قبول کند. در چنین شرایطی، فرد ایرانی که قصد تهاتر داشت، از دو جهت متضرر می‌شد: نخست، فروش ملک خود در ایران به قیمتی کمتر از ارزش واقعی و دوم، خرید ملک در ترکیه با قیمتی بیش از ارزش واقعی آن. این مثال نشان‌دهنده ریسک بالای چنین معاملاتی است.

توصیه به تهاتر ملک بین ایران و ترکیه نمیکنیم

بنابراین، توصیه اکید این است که از ورود به چنین معاملات غیرشفاف و پرریسکی که ممکن است توسط افراد سودجو ترویج شود، به‌طور جدی خودداری کنید. در صورت مواجهه با پیشنهادهای تهاتر، ضروری است پرسش‌های کلیدی از فرد پیشنهاددهنده مطرح شود، از جمله: «چگونه می‌توان مسئله انتقال رسمی وجه را مطابق قوانین ترکیه حل کرد؟» یا «چگونه برگه تأییدیه تبدیل ارز به لیر (دویز بانکی) تهیه خواهد شد؟» این پرسش‌ها می‌توانند به روشن شدن غیرواقعی بودن چنین پیشنهادهایی کمک کنند.

از توجه و دقت شما به این موضوع سپاسگزاریم و توصیه می‌کنیم پیش از هرگونه تصمیم‌گیری در خصوص معاملات ملکی، تحقیقات جامع و مشاوره با کارشناسان حقوقی و ملکی معتبر انجام شود.

یعقوبی هستم.
مشاور و کارشناس حرفه ای تبلیغات تجاری در زمینه املاک و مستغلات در ترکیه.
تجربه تیمی بیش از 10 سال در زمینه مشاوره ملکی در استانبول
دارای شرکت ثبت شده رسمی در ترکیه و گواهینامه صلاحیت رسمی در زمینه مشاوره ملکی از طرف دولت ترکیه
شماره تماس 00905350384911 – 00905339304444

:: براساس بودجه و معیارهای شما میتوانم بهترین انتخاب ها را در اختیار شما قرار دهم.
:: بسیاری از پروژه ها در سایت درج نشده است. در حین مشاوره ، اطلاعات پروژه های ثبت نشده را نیز در اختیار شما قرار میگیرد.
:: جهت ارتباط با من میتوانید بر روی لوگوی واتس اپ در سمت چپ تصویر کلیک کنید تا بصورت مستقیم پیام ارسال کنید.